Från den 1 april 2026 börjar nya bolåneregler att gälla i Sverige. Syftet är att göra det lättare att ta sig in på bostadsmarknaden, men förändringarna påverkar olika beroende på om du ska köpa nytt eller redan äger din bostad. Här går vi igenom vad som förändras och vad det kan innebära för din ekonomi.
En av de största förändringarna är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent.
För dig som planerar att köpa din första bostad kan det göra stor skillnad. Att spara ihop till kontantinsatsen är ofta det största hindret, och med ett lägre krav blir tröskeln in på bostadsmarknaden betydligt lägre.
Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att en högre belåning också innebär högre risk. Din månadskostnad påverkas mer av ränteförändringar, vilket gör det extra viktigt att ha en stabil ekonomi och en buffert.
En annan viktig förändring är att det skärpta amorteringskravet tas bort.
Tidigare behövde hushåll med bolån över 4,5 gånger sin bruttoinkomst amortera ytterligare 1 procent per år. Det kravet försvinner nu.
De grundläggande amorteringsreglerna gäller dock fortfarande:
För många hushåll innebär det här ett större ekonomiskt utrymme varje månad. Pengarna kan i stället användas till sparande, buffert eller andra nödvändiga utgifter.
För dig som redan äger din bostad ser bilden annorlunda ut. Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera eller samla lån, sänks den maximala belåningsgraden från 85 till 80 procent. Det här kan göra det svårare att låna mer på bostaden, särskilt eftersom värderingen som ligger till grund för lånet ofta är flera år gammal. Även om bostaden har ökat i värde, är det inte alltid möjligt att räkna med det direkt.
Om du inte kan eller vill utöka ditt bolån finns det andra sätt att finansiera en renovering. Ett alternativ är ett privatlån utan säkerhet, där du slipper använda bostaden som pant. Det kan vara särskilt aktuellt om du redan nått taket för hur mycket du får belåna din bostad. Ett privatlån kan fungera som ett komplement till bolånet, till exempel om du vill renovera kök, badrum eller göra andra värdehöjande förbättringar i hemmet.
Med ett renoveringslån från Collector kan du förverkliga dina renoveringsplaner, utan att ta av dina besparingar. Oavsett om du planerar en vanlig köksrenovering eller om du vill installera energieffektiva lösningar som solceller, är vi här för att hjälpa dig att göra det möjligt.
Läs mer och ansök om ett renoveringslån
Om du planerar att köpa bostad efter den 1 april 2026 kan du räkna med ett lägre krav på kontantinsats. Samtidigt är det klokt att inte låna mer än vad din ekonomi klarar av på lång sikt. Har du redan ett bolån och funderar på att utöka det, kan det vara värt att se över dina möjligheter i god tid. Och om bolånet inte räcker till finns det alternativ.